Imaginez… Vous découvrez une belle maison dans la médina, ou un terrain transmis depuis des générations dans un village. Tout semble en ordre, la famille dit en être propriétaire “depuis toujours”. Mais au moment de creuser un peu, vous apprenez que ce bien est en melkia : il n’est pas officiellement titré.
C’est une situation très courante au Maroc, où une grande partie des biens — notamment dans les anciennes médinas et les zones rurales — repose encore sur le droit coutumier plutôt que sur un titre foncier.
Mais alors, qu’est-ce qu’un bien en melkia ? Peut-on l’acheter ? Et surtout, comment le transformer en bien titré et sécurisé ?
1 - Qu’est-ce qu’un bien en melkia ?
Un bien melkia est un bien non titré, c’est-à-dire qu’il n’est pas inscrit officiellement au cadastre.
Il est néanmoins reconnu par le droit coutumier et se transmet souvent par héritage ou par tradition.
👉 Ce type de bien est très fréquent dans les anciennes médinas ou dans les zones rurales et agricoles.
2 - La différence entre un bien titré et un bien en melkia
- Bien titré : il est inscrit au cadastre, possède un numéro de titre foncier et offre une sécurité juridique complète.
- Bien melkia : il est reconnu localement, mais n’a pas encore de titre foncier officiel.
🎯 L’objectif pour tout propriétaire ou acquéreur : passer de melkia à titre foncier grâce à la procédure de titrisation.
3 - Peut-on acheter un bien en melkia ?
Oui, l’achat d’un bien en melkia est possible, mais il faut prendre des précautions :
- Vérifier si le bien est effectivement titrable,
- Identifier tous les ayants droit (héritiers, copropriétaires, etc.),
- Monter un dossier solide pour engager la procédure de titrage.
4 - La procédure de titrisation
La titrisation est une démarche officielle qui permet de transformer un bien melkia en bien titré. Elle se déroule en plusieurs étapes :
- Dépôt de la demande auprès de l’ANCFCC (Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie),
- Intervention d’un géomètre pour délimiter précisément le bien,
- Enquête publique : affichage et vérifications pour s’assurer qu’il n’existe pas de contestation,
- Délivrance du titre foncier officiel.
⏳ Cette procédure peut prendre plusieurs mois, et dans certains cas jusqu’à 12 à 24 mois.
La clé de la réussite : un dossier clair, bien monté et rigoureux.
5 - Les erreurs à éviter avec un bien en melkia
- 🚫 Acheter sans vérifier la titrabilité,
- 🚫 Signer uniquement sur une reconnaissance écrite,
- 🚫 Lancer des travaux avant d’avoir sécurisé la propriété,
- 🚫 Se fier aux simples affirmations ou au bouche-à-oreille.
6 - Comment Belissama vous accompagne ?
Chez Belissama, nous sécurisons vos projets immobiliers liés aux biens melkia :
- Vérification du statut du bien,
- Étude de la possibilité de titrisation,
- Analyse des éventuels conflits d’héritage ou de propriété,
- Accompagnement dans toutes les démarches juridiques,
- Collaboration avec notaires et géomètres agréés.
🎯 Notre mission : transformer vos projets immobiliers en investissements sûrs et pérennes.
En définitive, acheter un bien en melkia n’est pas une impasse, mais plutôt un point de départ. Avec de la rigueur, un dossier bien construit et l’accompagnement de professionnels, un bien non titré peut devenir un titre foncier solide et incontestable.
C’est aussi souvent plus rentable. Pourquoi ? Parce qu’un bien non titré est généralement proposé à un prix inférieur au marché.
L’intelligence de l’opération, c’est de titrer le bien ensuite : cela permet de le sécuriser juridiquement, de le valoriser, et de le revendre facilement.
Chez Belissama, notre rôle est de transformer cette étape parfois complexe en un parcours clair et maîtrisé, pour que votre investissement devienne une valeur sûre.
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