Ces dernières années, Marrakech s’est imposée comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit pour un riad , un appartement ou une villa avec piscine, les opportunités sont nombreuses… et la rentabilité peut être très intéressante.
Mais concrètement, combien peut-on espérer gagner avec un bien en location courte durée à Marrakech ? Voici un tour d’horizon chiffré – et quelques conseils pour maximiser vos revenus.
Pourquoi Marrakech attire-t-elle autant d’investisseurs ?
Marrakech cumule plusieurs atouts qui en font un terrain fertile pour l’investissement locatif :
- 🌍 Capitale touristique du Maroc, avec des millions de visiteurs chaque année.
- 📈 Forte demande en courte durée, notamment sur les plateformes comme Airbnb ou Booking.
- 💸 Prix d’achat encore très attractifs par rapport aux grandes villes européennes ou aux stations balnéaires marocaines.
Quels types de biens sont les plus rentables à Marrakech ?
Voici les biens les plus prisés par les voyageurs… et donc les plus intéressants pour les investisseurs :
- Riad rénové en médina : charme, authenticité et immersion dans la culture locale.
- Appartement en résidence sécurisée : confort moderne et gestion simplifiée.
- Villa avec piscine en périphérie : idéale pour les familles et groupes d’amis.
Exemples de revenus locatifs potentiels
Pour vous donner une idée concrète, voici ce que peuvent générer différents types de biens en haute saison, avec une gestion optimisée :
- Riad 3 chambres en médina : 150 à 250 €/nuit et jusqu’à 4 000 €/mois
- Appartement 2 chambres à Guéliz : 80 à 120 €/nuit et jusqu’à 2 000 €/mois
- Villa 4 chambres avec piscine : 300 à 600 €/nuit et jusqu’à 8 000 €/mois
Quelle est la meilleure période pour louer à Marrakech ?
La haute saison s’étend d’octobre à mai. Pendant cette période, la ville connaît une forte affluence liée :
- Aux vacances scolaires françaises, belges, espagnoles...
- Aux fêtes de fin d’année.
- Aux week-ends prolongés et événements privés (mariages, EVJF…).
Résultat : des séjours plus courts mais plus nombreux, donc plus de rotations… et plus de revenus.
Les clés d’une rentabilité réussie
Investir, c’est bien. Rentabiliser, c’est mieux. Voici les éléments qui feront toute la différence :
- Un design soigné, au goût du jour.
- Une conciergerie professionnelle : accueil, ménage, petites attentions.
- Une visibilité optimisée sur les bonnes plateformes.
- Une tarification dynamique, ajustée selon la saisonnalité.
Investir à Marrakech peut être une excellente décision… à condition d’être bien accompagné.
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