🇲🇦📊 Fiscalité Immobilière au Maroc : Ce que les Résidents Fiscaux Français Doivent Savoir
Tu es résident fiscal français et tu envisages d’investir dans l’immobilier au Maroc ? Voici ce qu’il faut savoir sur la fiscalité marocaine appliquée à ton investissement 👇
🔹 1. Statut de résident fiscal
👉 En tant que résident fiscal en France, tu déclares tes revenus mondiaux (y compris ceux perçus au Maroc) auprès du fisc français.
🔹 2. Revenus locatifs au Maroc
✔️ Si tu loues ton bien au Maroc, les revenus sont imposables au Maroc.
📌 Le régime de droit commun prévoit :
Un abattement de 40 % sur les loyers bruts
Puis une imposition au barème progressif marocain
📄 Tu dois également les déclarer en France, mais la convention fiscale entre le Maroc et la France permet d’éviter la double imposition.
🔹 3. Plus-value en cas de revente
🏠 Lors de la revente, la plus-value immobilière est taxée au Maroc à 20 %, après abattements selon la durée de détention.
🇫🇷 En France, tu n'es pas taxé deux fois grâce à la convention fiscale, mais tu dois la déclarer.
🔹 4. Taxe annuelle au Maroc
🏛️ Tu dois payer la taxe d’habitation et la taxe de services communaux si le bien est habité ou utilisable.
🔹 5. Déclaration en France
🧾 Même si l’impôt est payé au Maroc, tu dois intégrer ces revenus dans ta déclaration française (formulaire 2047 et 2042 C).
La France appliquera alors un crédit d’impôt équivalent à l’impôt payé au Maroc.
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